^Наверх

какой статус земли лучше для строительства дома









21 апреля 2010 г.Оформление недвижимости Жизнь в собственном доме на лоне природы для солидного числа представителей среднего класса горожан уже не мечта, а вполне конкретная цель, начинать движение к которой можно с покупки земельного участка. Подбирая участок под строительство, вчерашний житель мегаполиса старается найти оптимальный вариант и при этом не переплатить. И один из вопросов, на который ему придется ответить: землю с каким видом разрешенного использования покупать? Стоит ли отдать предпочтение участку, предназначенному для ИЖС, или все же найти земельный надел дешевле, но с назначением под дачное строительство? Какие преимущества и недостатки несет в себе каждый из этих правовых статусов земли?Покупка земельного участка под строительство — дело хлопотное. Потому что для строительства коттеджа подходит не всякий понравившийся участок, а только специально отведенный под эти цели. Чтобы не оказаться в ситуации, когда земля в собственности есть, а строить на ней нельзя, в документах нужно обращать внимание на два пункта: категория земли (это могут быть земли населенных пунктов и земли сельхозназначения) и вид разрешенного использования — это установленные законом «допустимые границы использования участка его собственником или арендатором.Основные виды назначения земель, между которыми выбирает мечтающий о доме на своей земле покупатель, — это участки «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и «для дачного строительства. И каждый из этих статусов земли имеет как свои преимущества, так и свои ограничения в использовании.

Что такое ИЖС?

Участок для ИЖС — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее строение. Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Например, обязанность построить на ней дом в течение трех лет. Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.

Участок для ЛПХ

Участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов. Одни из них располагаются на земле населенного пункта (приусадебный земельный участок), и тогда на этой земле можно строить и дом, и хозяйственные постройки, другие находятся за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), и в этом случае земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте ничего нельзя. Участок, предназначенный для ЛПХ, распо-ложенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС.Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях. До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта.

Земля под дачное строительство

Что дает покупка участка на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство? На некоторых из этих участков можно построить жилой дом с возможностью регистрации и при этом сэкономить. По оценкам экспертов, приобретение участка на сельскохозяйственной земле с разрешенным использованием под дачное строительство обойдется примерно в два раза дешевле, чем земля под ЛПХ или ИЖС.«В коттеджной застройке деревни Минино земельные участки площадью 12 соток с разрешенным использованием под ЛПХ стоят в пределах 700–800 тыс. рублей, — рассказывает руководитель отдела по земельным вопросам агентства „ПОСАД“ Татьяна Молтянская, — в ее старой застройке нередко встречаются участки чуть дешевле, по цене 600 тыс. рублей. А в расположенных по соседству с Минино дачных обществах „Заимка-3“, „Заимка-4“ участки под дачное строительство предлагают за 300–450 тыс. рублей.Однако возвести жилой дом можно не на всяком участке под дачное строительство. На одних дачных участках можно построить жилой дом и получить регистрацию, на других разрешается возводить только «жилое строение, в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя.«В пригородах Красноярска есть несколько дачных обществ, собственники домов в которых получают регистрацию, — рассказывает Татьяна Молтянская. — Это дачное общество «Отдых в районе поселка Солонцы, «Южное в районе Удачного, где возводятся капитальные дома, есть такое дачное общество и в районе поселка Сосны.

Прописаться на даче

Что касается тех покупателей, кто планирует построить загородный дом на дачной земле, а затем оформить в нем регистрацию, то сделать это им будет непросто. С одной стороны, конечно, существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции. С другой стороны, есть практика, которая показывает, что получение регистрации на дачной земле связано с большими трудностями. Для этого от собственника потребуется, во-первых, доказать, что построенный дом является единственным местом его проживания. Во-вторых, стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания. Для этого придется доказать соответствие постройки определенным параметрам, таким, например, как наличие адреса и существование подъездных путей, по которым к коттеджу можно добраться в любое время года.«Как правило, добиться получения регистрации собственнику бывает непросто, — предостерегает Татьяна Молтянская, — серьезно ошибаются те покупатели, кто считает, что для этого достаточно присвоить дому адрес. Если существует необходимость получить регистрацию, то участникам дачного общества для ее получения проще объединиться, чтобы действовать сообща.Стоит ли тогда покупать участки под дачную застройку и возводить на них коттедж? Да, отвечает эксперт, если у будущих жителей этого дома нет необходимости в получении регистрации. Тогда действительно имеет смысл сэкономить и купить участок в дачном обществе. «Но при этом нужно четко себе представлять, что вас ожидает, — добавляет Татьяна Молтянская. — Собственникам дома на дачной земле придется решать вопросы не только с регистрацией, но и с техническими условиями: мощности 15 киловатт, выделяемой сегодня на подключение каждому дачному дому, для коттеджа будет явно недостаточно. То же самое касается водоснабжения, строительства и расчистки дорог.Другой минус строительства капитального дома на дачной земле состоит в том, что если через несколько лет городу станет тесно в своих границах и для развития ему понадобится площадка, на которой стоит ваш коттедж, то дом снесут. Со временем подобная судьба ожидает все дачные общества, примыкающие к Красноярску. Причем размер компенсации, которую получит в таком случае владелец постройки на дачной земле, окажется ниже, чем стоимость жилого дома. Потому что в таком случае по закону застройщик не обязан возмещать затраты, которые дачник понесет при покупке аналогичного жилья.В отличие от жилого строения на дачной земле коттедж, построенный на участке под ИЖС, обязательно наносится на генеральный план, и снести его, не выплатив владельцу соответствующую компенсацию, не получится.

А как на практике?

О том, что построить загородный дом можно и на участке, отведенном под ИЖС, и на земле, отданной под дачное строительство, лучше всего свидетельствует опыт двух красноярских компаний — застройщиков коттеджных поселков под Красноярском. Одна из них перевела земли сельхозназначения под ИЖС, другая ведет строительство на земле, предназначенной под дачную застройку.«Для строительства нашей деревни мы перевели земли „под дачное строительство“, — рассказывает руководитель проекта „Шамони“ Иван. Молтянский. — Пока мы еще никого не пробовали регистрировать, но знаем людей, которые зарегистрированы в капитальных домах на дачной земле. Кому-то из будущих жителей поселка этот вопрос решать вообще не понадобится, потому что красноярцы сегодня, имея квартиру в городе, стремятся купить загородный дом в качестве второго места жительства. Тем из жителей поселка, у кого появится необходимость в регистрации, с ее получением поможет дачное некоммерческое партнерство собственников жилья, которое будет создано в поселке Шамони. Каждому дому в поселке будет присвоен адрес, что облегчит получение регистрации.Компания «Зодчий, которая является застройщиком коттеджного поселка Элита-2 в пригороде Красноярска, совершила перевод земли из одной категории в другую. «Мы считаем, что строить поселок площадью 100 гектаров на землях сельхозназначения, предназначенных под дачную застройку, нельзя, — объясняет заместитель директора компании „Зодчий“ Михаил Магдибур. — Так как нашей целью изначально было строительство поселка, дома в котором покупают для постоянного проживания, ему необходимо было придать статус пригородной зоны. Мы считаем, что это единственный возможный путь развития малоэтажного жилищного строительства. В таком случае решается вопрос строительства в нем социальных объектов: школ, поликлиник, детских садов, — все это будет происходить с участием муниципалитета. Другими словами, подыскивая участок для загородного дома, можно пойти и по первому, и по второму пути. В конечном итоге выбор между участками с разными видами назначения для будущего собственника сводится к ответу на вопрос, что для него важнее: экономия при покупке земли или определенные гарантии, а именно — уверенность, что семья сможет получить в построенном доме регистрацию, что мощностей для технического подключения окажется достаточно и что ни при каких обстоятельствахкоттедж не будет снесен.Татьяна Крупко









Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства, «малоэтажная жилая застройка, «приусадебный участок личного подсобного хозяйства, «блокированная жилая застройка и землях сельскохозяйственного назначения.На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@ сайт . Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!Не пропустите:









  • земельные наделы, которые имеют специальное назначение, включая промышленное.
От статуса надела зависит целевое использование земельного надела. Использование участка по другому назначению является незаконным.Земельные наделы для поселений могут предназначаться:
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения своего подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для дачного строительства (ДНП).
Участки, выделенные под ведение сельскохозяйственной деятельности, законодательство разделяет:на земли, которые можно использовать для с/х производства (ЛПХ);на земельные участки, которые разрешено использовать для занятия огородничеством или садоводством (СНП, СНТ);на земельные наделы, на которых разрешается дачное строительство (ДНП).В документации на участок зачастую указывают конкретное предназначение, например, животноводство.

Дачные некоммерческие партнерства

Законодательство разрешает гражданам объединяться с целью группового ведения садоводства. Такие объединения называют дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Если эти партнерства приобретают какое-либо имущество, то все приобретаемые объекты являются собственностью некоммерческого партнерства. Законодательством не предусматриваются ограничения по размерам участков и габаритам домов.

Индивидуальные жилищные строительства (ИЖС, в том числе ЛПХ)

Собственник земельного надела, который расположен в границах какого-либо населенного пункта или города, обладает теми же правами, что и городские жители, которые проживают в домах, что находятся под социальным и коммунальным обслуживанием. Владелец не ограничивается по габаритам домов и земельных участков.Но если гражданин принял решение строить коттедж, ему необходимо согласовать проект будущего дома в соответствующих государственных органах. Кроме того, такие наделы облагаются намного высшим налогом, чем на участки ДНП.

Земли, предназначенные для садоводства

Земельные наделы, которые используются для ведения садоводства (СНП, СНТ), ограничиваются по площади надела и дома.Стоит понимать, что садоводческие некоммерческие партнерства (СНП) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) имеют небольшое отличие. Такое отличие связано с категорией с/х земель и категорией наделов населенных пунктов.Землями населенных пунктов признаются территории, которые относятся к деревне, городу или селе. Загородная недвижимость также является частью городской черты. Участки, которые имеют статус с/х назначения, располагаются за десятки километров. Как правило, такие наделы являются «отрезанными от цивилизации.

Чем отличается ДНП и ИЖС?

Наделы ДНП в некоторых случаях могут располагаться не на землях поселений. В таком случае основное различие заключается в прописке в собственном доме. Эти земли предназначались законодателями для строительства дачных домов, где нет возможности проживать целый год. Если на таком участке гражданин построит, например, коттедж, то такое строительство будет признано незаконным.Но некоторые граждане все же сумели прописаться в таких домах. Для этого им приходилось обращаться в суд, а также проводить экспертизу, которая подтвердила пригодность помещений к постоянному проживанию. На землях ИЖС обслуживание граждан осуществляется на более цивилизованном уровне.

Как можно узнать статус собственного надела?

Сейчас проверить статус своего земельного участка довольно просто. Для этого даже нет необходимости выходить из дома. Гражданину достаточно зайти на официальный веб-сайт Росреестра. На этом сайте размещена кадастровая карта, которая содержит все сведения о земельных наделах, что находятся в кадастре недвижимости.Данная электронная карта позволяет узнать следующую информацию:
  • расположение границ земельного надела;
  • категорию надела, а также виды его использования;
  • площадь участка, его кадастровую стоимость, а также форму собственности.
Кроме того, карта позволяет узнать некоторые сведения о строениях, которые расположены на ваших землях:
  • номер кадастра;
  • дату, когда состоялась поставка строения на учет;
  • кадастровую стоимость и площадь здания;
  • форму собственности, этажность и даже материал, из которого возводились стены;
  • дату, когда состоялось завершение строительства;
  • дату, когда здание ввели в эксплуатацию.
Как видите, карта Росреестра позволяет узнать не только правовой статус вашего земельного надела, но также много полезной информации об участке. Но, к сожалению, такие сведения являются лишь справочными. Применять их в качестве документа нельзя.

Какими еще бывают статусы участка?

Земельным наделам могут присваивать и такие статусы:
  • «временные» – такой статус присваивают наделам, сведения о которых только что были внесены в кадастр недвижимости;
  • «учтенные» – участкам, которые получили государственную регистрацию, присваивается этот статус;
  • «ранее учтенные» – такой статус обретают участки, на которые права собственности возникли до марта 2008 года.
  • «архивные» – этот статус получают наделы, выведенные из гражданского оборота;
  • «аннулированные» – если в течение 5 лет после присвоения «временного» статуса надел не проходит государственную регистрацию, он получает «аннулированный» статус.
Видео конференция Сухоруковой









Дачными участками называют земли, имеющие в качестве вида разрешенного землепользования «Ведение дачного хозяйства.В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом № 540, дачный участок предполагает следующие виды деятельности:
  • Строительство жилого дома не более 3-х этажей;
  • Строительство хозяйственных построек;
  • Выращивание сельскохозяйственных культур.
Дачные участки относятся к категории земель населенных пунктов. Строительство на таких землях регулируется Градостроительным кодексом РФ. Согласно п.п. 3,9 ст. 35 Гр. К РФ, дачное хозяйство можно вести в жилых и сельскохозяйственных зонах, относящихся к землям населенных пунктов.

Капитальное строительство на дачном участке

Капитальным строением называется объект, предназначенный для долговременной эксплуатации. Такой объект должен иметь фундамент и не подлежит разбору или перемещению на другой земельный участок.В широком смысле, дачным домиком можно считать капитальную постройку на участке, предназначенном для целей: Согласно Приказу № 540, перечисленные виды разрешенного землепользования предполагают одинаковый тип капитального строения: не выше 3-х этажей и без разделения на квартиры.

Разрешение на строительство

В контексте индивидуального строительства разрешением является документ, подтверждающий соответствие предложенного собственником участка строительного проекта следующим нормам:
  • Проекту межевания территории;
  • Санитарным и инженерным правилам строительства;
  • Градостроительному регламенту (только для земель поселений).
Разрешение необходимо для постройки дома на участке под ИЖС или ЛПХ. Важно знать, что для строительства жилья на участке для садоводства или дачного хозяйства разрешение не нужно (п. 17 ст. 51 Гр. К).Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 Гр. К). Разрешение выдаётся градостроительным комитетом на основании заявления, образец которого можно скачать здесь.В заявлении нужно указать следующую информацию:
  • Ситуационный план с изображением коммуникаций;
  • План подключения будущего дома к коммуникационным сетям;
  • План работ подрядной организации по строительству;
  • Заключение инженерной комиссии БТИ.
После подачи заявления происходит его рассмотрение в течение 30 дней, после чего выдаётся разрешение на строительство или отказ.Причинами для отказа могут быть:
  • Несоответствие вида разрешенного землепользования участка целям, указанным в заявлении (строительство);
  • Несоответствие представленного проекта территориальному зонированию;
  • Несоблюдение норм изготовления проекта.
При самостоятельном изготовлении проекта можно упустить нормы относительно расположения коммуникаций. Архитектурные компании сверяют проект с планами коммуникаций окрестности и рассчитывают постройку согласно принятым нормам.

Разрешение на использование земель

Согласно п. 1 ст. 39.34 ЗК РФ, разрешение на использование земель необходимо для следующих целей:
  • Ремонта линейных объектов;
  • Геологического изучения недр;
  • Ведения промыслов коренных северных народов.
Такие разрешения выдаются при эксплуатации государственных и муниципальных земель. То есть для дачного строительства данное разрешение не нужно.

Какие земли можно использовать под дачное строительство?

Категория земли
Нельзя строить капитальный дом до перевода в городские земли. Плюс: легко переводить в городские земли, обычно большая максимально разрешенная площадь, чем в городских участках для садоводства.
ЛПХНельзя строить капитальные дома. Нельзя переводить в городские земли. Плюс: Можно переводить в участки под КФХ с большой разрешенной площадью (до 5 Га) и возможностью строительства дома.
 Важно помнить, что с 1-го января 2018 года все дачные участки приравниваются к садовым, согласно ФЗ № 217 от июля 2017 г.Садовые участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения вблизи границ населенных пунктов можно перевести в категорию городских земель, чтобы получить возможность строительства на таких участках.Процесс перевода происходит в следующем порядке:Собственник подаёт ходатайство о переводе в областной земельный комитет;Заявление рассматривается в течение 60 дней;Принимается решение о переводе или отказ;В случае положительного решения принимается акт о смене категории земли.Отказ может быть получен при запрете местных органов власти на смену категории земли данной территории, а также в случае, если земля представляет особую ценность, или её кадастровая стоимость выше средней по субъекту федерации более, чем в 1,5 раза.Менять документы на земельный участок после смены категории не нужно, согласно п. 4 ст. 5 ФЗ № 172 «О переводе земель….Как рассчитать зарплату по окладу? Мы расскажем вам!Какие особенности расчета больничного во время вашей беременности. Узнать о них и разобраться в их хитросплетениях, вы можете здесь.На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Заключение

Возможность дачного строительства на участке определяется категорией земли и видом разрешенного использования данного участка. При выборе участка для постройки дачи важно изучить возможность его застройки, изучив публичную кадастровую карту местности и просмотрев местные градостроительные регламенты.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.ПОДЕЛИТЬСЯ









Главная Коттедж Строительство Категория земель под дачное строительство

Категория земель под дачное строительство

Территории для возведения дачных сооружений – это одна из категорий, разрешенных для строительства земель, однако большинство застройщиков часто не обладают нужной информацией по вопросам возведения жилых зданий на этих землях.По действующему отечественному законодательству все территории делятся на семь типов в соответствии со своим назначением. Внутри каждого типа существует, как правило, несколько легальных вариантов использования земли. Если вы собираетесь приобрести участок земли для дачного строительства что это такое – знать просто необходимо. Не так важно, какой тип жилья вы хотите возвести на земле, как важен статус этой самой земли. Большинство людей не задумываясь приобретают различные участки, планируя возвести на них свое жилье, и в последствии сталкиваются с огромным количеством законодательных нюансов. Чтобы не попасть в глупое положение, стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями владения дачной землей.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!Содержание

Назначение земель под дачное строительство

В категории дачных земель, или земель для садово-дачного строительства есть два типа угодий:Земли сельхоз назначения. Такой вариант – наиболее распространенный для организации садово-дачных сообществ и товариществ. Такие земли чаще всего выделяются в значительных масштабах, разделяются на отдельные участки и присваиваются людям, желающим вступить в такой кооператив;При наличии земельных территорий, подходящих под садово-дачные содружества, и благоприятном отношении со стороны местных властей, можно получить землю под дачное строительство в черте населенного пункта. Однако это скорее исключение, чем постоянная практика.Важно! При приобретении участка необходимо тщательно проверять, к какой категории относится ваша будущая покупка. Ведь на садовом участке запрещено возводить капитальные сооружения. Если же в документации на данную землю указано, что это – дачный участок, то на нем можно строить, однако также с некоторыми ограничениями.

Правовые аспекты назначения земель и строительства

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея, сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю.Наиболее распространенные типы участков, и нюансы, связанные с ними:
  • Участки под индивидуальное жилищное строительство: требуют наличие проекта будущего сооружения, возводимого на данной территории. Проект разрабатывается и утверждается уполномоченными конторами, и требует немалых вложений. По действующему законодательству собственник участка под ИЖС может построить один дом, максимум в три этажа. При такой покупке вам не составит труда получить разрешение на возведение здания, получить адрес и прописку (регистрацию по месту жительства), этот вариант используется практически всеми застройщиками;
  • Участки для личного подсобного хозяйства: если находятся в черте города – являются приусадебными, на таких участках не запрещено строительства жилища. Если же такая земля находится за пределами городской черты, и относится к категории сельхоз земель – она будет считаться полевой. Для такого участка законом предусмотрен запрет на строительство жилых зданий;
  • Дачные участки: такие земли могут использоваться для самых разнообразных целей. Поэтому при покупке такой земли важно внимательно ознакомиться с документацией. Если вам необходимо приобрести участок для возведения строения, то нужно искать надел именно с правом на строительство жилых зданий. После покупки такого участка вы сможете без проблем получить разрешение на строительство, а после – зарегистрироваться в построенном доме. Категория земель для дачного строительства обязательно указывается в документах на землю.
Важно! При совершении сделки необходимо учитывать, что часто дачные земли можно приобрести значительно дешевле, чем земли для ИЖС. Это – значимый фактор, учитывая, что и в той и в другой категории можно возвести жилые дома. Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение. Большинству владельцев дачных участков можно предложить приобрести каркасный разборный дом, который легко перевезти в случае отъема земли администрацей. Также популярны дома по типу контейнерных блоков или деревянного бруса – все то, что легко разобрать и собрать на новой территории.

Участки земли под дачное строительство

Существуют определенные правила и нюансы при выделении земель дачного типа. Это весьма долговременный и трудоемкий процесс, он занимает от трех-четырех месяцев до полугода, в течение которых вам придется решить множество вопросов.Вот перечень действий, которые необходимо совершить для получения такого участка:
  • Необходимо собрать все документы, а также получить подтверждение того, что земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства находятся в собственности какого-либо сообщества или товарищества, группы лиц, одного физического лица или предпринимателя – юридического лица;
  • При наличии документов следует обратиться в муниципалитет и получить ходатайство на имя главы администрации территориального округа для того чтобы получить разрешение на конкретный вид пользования землей без смены ее категории;
  • После рассмотрения ходатайства будет назначен день публичных слушаний. В этом процессе происходит обсуждение возможного изменения вида пользования тем или иным земельным участком. Это мероприятие освещается в СМИ предварительно, для того чтобы каждый заинтересованный гражданин смог принять участие.
  • Слушания проводятся в определенный день в администрации округа, среди участников выбирается секретарь, который будет заниматься составлением протокола. В протокол заносятся все текущие вопросы и данные о каждом из присутствующих. После составления документа он передается на подпись председателю комиссии, чаще всего им является глава администрации;
  • Через два-три дня после окончания слушаний каждое заинтересованное лицо может получить заключение, в котором будут содержаться результаты. Может быть произведено назначение земель под дачное строительство;
  • Следующий этап – перенаправление документации в структурный отдел Роснедвижимости, где будет проведен ряд мероприятий по смене вида легального использования земли. Процедура может занять несколько месяцев. После изменения категории собственник получает акт, определяющий кадастровую стоимость;
  • Следующий шаг – подача документов в местный отдел Роснедвижимости, для изменения типа кадастрового учета на соответствующий новым целям пользования. В Роснедвижимости вы получаете выписку, в которой значится, что вид пользования был изменен и участок можно заносить в единый госреестр;
  • Последние действия заключаются в получении заверенного свидетельства о праве собственности на участки земли под дачное строительство. Можно не получать бумажного свидетельства, однако если в кадастровой базе есть данные об изменении целей пользования участком, ни у кого не получится претендовать на землю, если все вышеперечисленные действия были осуществлены по закону.
Назначение земель садоводство и дачное строительство вполне реально изменить, хоть это и долгий и трудный процесс. Однако если вы успешно прошли все этапы – можно смело приступать к строительству.Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли для дачного строительства: что это или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!Была ли Запись полезна?Да. Нет 75 из 101 читателей считают Запись полезной.Поделиться:









Читайте также Процедура оформления участка в СНТ в собственность в 2018 году. Дело в том, что градостроительным регламентом каждый населенный пункт разделен на жилые, деловые, производственные и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилой зоны, то нужно не выяснять, можно ли строить дом, а сразу обратиться с ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию. На рассмотрение обращения и экспертизу уходит порядка месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получать разрешение на строительство и затем спокойно регистрировать дом, и прописываться в нем.Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.Если владелец участка еще не начинал строительство, имеет смысл поинтересоваться, существует ли согласованный с местной властью план застройки. Этот документ включает в себя разрешенную высоту построек, а в ряде случаев указывает, из чего они должны быть выполнены. Соблюдение этих норм обязательно для всех. Отступление от плана будет расценено, как нарушение правил товарищества или кооператива.

Правила расположения построек на участке

Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Целевое назначение должно соблюдаться. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНи. П, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:
  • 3 м от жилого дома;
  • 4 м от сараев, птичников, конюшен и прочих помещений для содержания в них животных;
  • 1 м от вспомогательных построек.
Важно! Помимо этих общих для всей территории страны норм, свои правила могут действовать и в самом СНТ. Они либо увеличивают приведенные расстояния, либо допускают некоторые отступления от СНи. П в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом, сокращая расстояние от жилого дома до таких построек, как помещения для животных, колодец, выгребная яма или баня.При нарушении указанных правил, соседи вправе предъявить собственнику участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить его причину. В случае нежелания нарушителя выполнить такое требование, спор разбирается в суде. Он может обязать собственника передвинуть или даже снести мешающую соседям постройку.Читайте также О необходимости регистрации садового домика в СНТ в 2018 году

Какая ответственность ждет нарушителей

Прежде чем строить жилой дом в СНТ, стоит уточнить, можно или нельзя это сделать заранее, до того, как начал работы. В большинстве случаев для такого строительства проще сразу заняться переводом земли в другую категорию. Но есть ситуации, когда выгоднее оказывается сначала возвести садовый дом, а уже затем оформлять его в качестве жилого. Но в любом случае постройку необходимо надлежащим образом оформить.Самовольная, то есть незарегистрированная постройка, в большинстве случаев подлежит сносу, причем за счет владельца. Решение об этом выносит суд, если имеются веские основания:
  • участок не находится в собственности владельца дома;
  • нарушены права соседей (например, на получение необходимого количества естественного света);
  • при строительстве допущены нарушения, делающие дом опасным для жизнедеятельности других людей или окружающей среды.
В более мягком варианте собственника могут обязать передвинуть часть построек или уменьшить их габариты. Поэтому намного выгоднее выяснить, что можно строить, а также получить разрешение заранее. Необоснованный отказ всегда можно обжаловать.

Дачная амнистия

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2020 г.Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.Читайте также Порядок выхода из СНТ и юридические последствия этого. И уже после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступать к регистрации на ней дома. Как уже упоминалось, с сезонной постройкой не будет никаких проблем. Если же требуется зарегистрировать дом как жилой, например, с целью в нем прописаться, то потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.Если дом отвечает необходимым требованиям, то есть в нем имеется отопление, подведено электричество и вода, проложены другие необходимые коммуникации, то с этим не возникнет особых сложностей.Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:









Об автореАйдар Хаматгалимов

Главный редактор. Этим вопросом и рядом других мы озадачились, дабы не прогадать при выборе земли под строительство домов и поселений. Ведь от того, какой статус будет у приобретаемого участка, будет зависеть ряд особенностей.К примеру, земельные участки СНТ и ДНП располагаются исключительно на земельной территории сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС располагаются только в пределах земли жилых поселений.

Категории земель согласно  Земельному Кодексу РФ

Согласно Земельному Кодексу, существует семь категорий земель:*земли сельскохозяйственного назначения (целевое назначение –  ведение личного подсобного хозяйства, дачное строительство и садоводство);*земли населённых пунктов (целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство);*земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д. *земли особо охраняемых территорий и объектов;*земли лесного фонда;*земли водного фонда;*земли запаса.Для нас интересны только первые две категории, так как только их можно приобрести в собственность физическому или юридическому лицу для застройки, причём для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа.Это означает, что любой продавец такой земли СХН обязан сначала получить отказ государства от покупки своего участка, и только потом имеет право оформить продажу другому покупателю.ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.

Скольки этажный дом (коттедж) можно строить на землях ИЖС?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.К категории земли сельскохозяйственного назначения отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:

*земля для садоводства;  Естьдва основных понятия для земель, которые не стоит путать – это категория и целевое назначение, целевое назначение устанавливается земельным законодательством для всех категорий земель. Но есть ещё разрешенное использование земельных участков, конкретизирующее целевое назначение для участков в составе отдельных категорий земель, оно определяется правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством.Это означает, что мы можем построить коттедж или загородный особняк на участке сельхозназначения, не переведя землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования на ДНП или СНТ, что гораздо проще.Что  необходимо сделать чтобы перевести земли сельхозначначения (СНХ) в ИЖС или в другую категорию? С этим вопросом мы обратились на горячую линию Управления Росреестра по РТ:— Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо получить согласие органа исполнительной власти на изменение целевого назначения земли. Для этого надо обратиться в Казанскую городскую Думу (или любой другой муниципальный уполномоченный орган местного самоуправления, например, исполком районной администрации) с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка (вида разрешенного использования). Однако изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только при условии, если испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен градостроительными регламентами для данной территориальной зоны и при условии получения положительных результатов публичных слушаний. В этом случае Казанская городская Дума (читай исполнительный орган местного самоуправления) ходатайствует в Кабинет министров РТ (орган исполнительной власти региона, например, краевая или областная администрация) об изменении вида разрешенного использования, который, в свою очередь, выносит соответствующее постановление.

Можно ли прописаться (оформить прописку) в садовом обществе, дачном товариществе?

Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Строительство должно быть утверждено органами архитектуры.В чем же преимущества, и какие имеются недостатки у земель СНТ и ДНП

ДНП – дачное некоммерческое партнёрство.

Такие участки обходятся гораздо дешевле, чем земли ИЖС и чуть дешевле СНТ, так как земля там менее плодородная, чем на территории садовых товариществ. Новые поправки в законодательство разрешили организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС, что облегчило процедуру получения прописки в доме, построенном на территории поселений. Явным преимуществом ДНТ является то, что нет необходимости обязательной технической экспертизы жилья и признавать его жилым (то есть неважно, какого он размера и из каких материалов возведен), но только в случае, если вы не хотите получить в нём регистрацию, о чем мы поговорим попозже.Однако есть и недостатки. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, поэтому будет проблематично построить дом для постоянного проживания. В чем же сложности? К землям ДНП придется самостоятельно подводить газ, строить дороги, что влетит в копеечку, а в некоторых случаях – надо будет тянуть электричество и водопровод, если только эти земли не принадлежат застройщикам, занимающимся возведением коттеджных поселков, которые делают все сами. То есть рассчитывать на помощь местных властей в подведении коммуникаций особо не приходится, хотя и исключать возможность такой поддержки тоже будет неправильно.Еще один минус в том, что на территориях ДНП нет больниц, детских садов и школ.Можно ли оформить прописку на землях ДНП.  Да, закон предусматривает возможность получения регистрации в жилом доме, построенном на таком участке, правда,  оформить прописку будет сложно и долго.Рассмотрим еще один вид земель, который относится к землям сельхозназначения.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Участок земли в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНП. Это связано с тем, что они имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Но при этом, участки для СНТ, как правило, располагаются в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды для транспорта.Для тех, кто желает использовать участок исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, строить дом на участке земли СНТ не обязательно.К недостаткам земель СНТ относятся то же, что и в случае с ДНП: полное или частичное отсутствие коммуникаций и высокая сложность получить прописку, хотя это предусмотрено законом.Как же получить регистрацию на участках ДНП и СНТ?Согласно Конституции РФ, регистрация возможна исключительно в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Поэтому дом будет необходимо возводить в соответствии со всеми требованиями СНи. П, нормами безопасности и проводить все коммуникации, вплоть до отопления и канализации.Для того, чтобы провести электроэнергию к своему земельному участку, необходимо будет получить разрешение всех членов партнёрства или товарищества, а затем получить юридически оформленное разрешение на работы.Важно обратить внимание, на тот факт, что СНТ или ДНП организованы на законных основаниях и находятся в частной собственности, а не в аренде или найме, поэтому перед покупкой участке, необходимо тщательно проверить все документы.Как видим, рассмотренный нами вопрос весьма непростой, однако, потратив время и приложив определённые усилия, в нем можно разобраться и достичь поставленных целей. Главное – не забывать следить за земельным законодательством, которое периодически меняется.

Оцените статью!

(8 голосов, среднее: 4,38 из 5) Загрузка.









03.12.2015

Земля под дачное строительство или ИЖС

Если покупка земли для строительства собственного дома уже не просто мечта, а конкретная цель, нужно постараться найти оптимальный вариант по доступной цене. Вопрос требует тщательного рассмотрения и серьезного подхода, так как выбор участка с несоответствующим статусом может сопровождаться массой проблем, в том числе – неразрешаемых. Один из главных моментов, на которые нужно обратить внимание при приобретении участка – его категория и разрешенный вид использования.Категория земельного участка означает его принадлежность к сельскохозяйственным угодьям или к землям населенного пункта.Разрешенный вид использования (РВИ)– это установленные законом пределы способов употребления земельных ресурсов их арендатором или владельцем.

Какие категории земель используют для строительства жилья?

Для частного строительства жилых сооружений обычно используют три вида земель:
  • Участки под индивидуальное жилищное строительство.
  • Участки под дачное строительство.
  • Участки под личное подсобное хозяйство.
Чем же отличается участок под ИЖС от участка, выделенного под дачное строительство? Прежде всего, тем, что ИЖС, как правило, осуществляется на территории населенных пунктов. Дачное же строительство ведется в основном на землях сельскохозяйственного назначения. У каждого из этих типов земель имеются слабые и сильные стороны в виде различных возможностей и ограничений.Наиболее популярно возведение жилья в населенном пункте на участке земли с разрешенным видом использования «под ИЖС. Строительство такого дома осуществляется согласно с пожеланиями его владельца, самостоятельно выбирающего месторасположение здания, его размер, а также типы и виды стройматериалов.Застройка на сельскохозяйственных угодьях с РВИ «садоводство, огородничество, дачное строительство ограничивается рамками проекта планировки садоводческого товарищества.Нормы дачного строительства регламентируются не только техническими, но и строительными, санитарными и противопожарными требованиями.

Участки под ИЖС

Участок под ИЖС отводится исключительно на земле населенного пункта, поэтому если в свидетельстве о праве собственности указана категория «земли сельскохозяйственного назначения, то это автоматически накладывает определенные ограничения и формирует не менее определенные обязанности.Так, например, обязательным условием застройки на участках под ИЖС является наличие согласованного с соответствующими контролирующими органами проекта, автором которого может являться лишь то учреждение, которое владеет лицензией государственного образца. Понятно, что стоимость такого проекта значительно увеличивает стоимость всего участка.Оговаривается, что на одной выделенной делянке может быть возведено лишь одно капитальное жилое здание высотой не более трех этажей (без учета подвального и цокольного этажа). Строительство должно быть завершено в течение трех лет.В доме, построенном на участке под ИЖС, получение почтового адреса и постоянной прописки не составляет проблем, однако нужно помнить, что использовать здание можно лишь в некоммерческих целях – в нем нельзя открыть магазин, автомойку, СТО или другое предприятие, приносящее доход.

Назначение земель под дачное строительство

Под дачное строительство обычно отводят категории земель с четко обозначенными разрешенными видами использования:
  • Площади за пределами населенных пунктов: луга, пашни, пустыри и т.п. Очень хорошо подходят для строительства дач земли, по тем или иным причинам непригодные для ведения масштабных сельскохозяйственных работ.
  • Участки в пределах развивающихся сельских, городских или поселковых поселений, включая пригородные территории. Возводить дачу в таком месте можно лишь в соответствии с градостроительными планами.
  • Земля населенных пунктов, которая изначально предназначена для жилищного строительства, в том числе и для дачных построек.
  • Площади сельскохозяйственного назначения для садово-огородного дачного хозяйства и построек.
Следует помнить, что на участках, предназначенных для огородничества и садоводства, можно возводить некапитальные сооружения типа дачного домика, а не коттедж.Стоимость участка для дачного строительства существенно ниже, чем стоимость других типов земель, например, под ИЖС. Это дает возможность сэкономить до 50% средств на его приобретение.У участков под дачное строительство есть и еще одно безусловное преимущество: ставка налога на земли, предназначенные под ИЖС, составляет 1,5% от их кадастровой стоимости, а на земли по дачное строительство – всего учетом высокой кадастровой стоимости земли, покупатель дачного участка не только однократно экономит на его стоимости, но и постоянно – на уплате земельного налога.

Регистрация на дачном участке

Не так давно прописаться в домике, построенном на сельскохозяйственных землях, было невозможно. Это создавало некоторые неудобства для тех, кто круглый год проживал за городом, работал на своем участке и занимался дачным хозяйством. Трудности возникали на ровном месте – нельзя было устроить ребенка в местное детское дошкольное учреждение или в школу, посетить поликлинику или воспользоваться другими социальными благами, для которых регистрация имеет приоритетное значение.Однако институт прописки по месту жительства – не более чем способ учета физических лиц, проживающих на территории Российской Федерации. В 2011 году Конституционный суд подчеркнул справедливость данного утверждения и предоставил гражданам право оформлять прописку на дачных участках, в том числе и расположенных на сельскохозяйственных землях. В этом случае в паспорте ставится отметка-штамп с указанием ближайшего к даче населенного пункта.Такой подход сделал земли сельскохозяйственных угодий, отведенными под дачные участки, равнозначными по привлекательности с землями в населенных пунктах, отведенными под ИЖС. При этом их более доступная цена делает покупку участка под дачное строительство оптимальным вариантом для возведения собственного загородного жилища.









  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.Не требуется выплата членских взносов.Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.Порядок строительства на участке ИЖС определяется действующим законодательством.Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:
В чем разница
Никаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.Факторы, влияющие на сложность перевода категории:Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.Для этого потребуются следующие документы:Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.Кадастровая документация.Для подтверждения права на владение участком.Выписка из ЕГРП.Для предоставления полной информации об участке.После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:
  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.Плюсы ИЖС:
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.










На какой территории возможно возвести дачу?

В соответствии с требованиями закона, постройка дачного дома должна осуществляться исключительно на специально отведённой для этого территории, то есть имеющей подходящую категорию и вид разрешённого использования. Не целевое применение земли запрещено законодательством РФ.Выделяют две основные категории участков для дачного строительства:
  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов (иначе земли поселений).
В первом случае собственник территории может возвести на ней как дачный домик, так и хозяйственную постройку, однако в таком случае в будущем перевести строение из статуса «нежилого в «жилое будет крайне сложно.Сделать это можно исключительно при смене категории земли. Однако если вы не планируете в дальнейшем переехать в отстраиваемый вами дом для проживания на постоянной основе и получать прописку, приобретение участка данной категории – выгодное капиталовложение. Такие территории значительно дешевле, чем земли поселений.Во втором случае владелец участка способен возвести на нём жилое строение, предназначенное для регулярного проживания и оформления регистрации.Земли населённых пунктов, выделяемые для строительства дач и частного дома, бывают трёх видов – под ИЖС (то есть для индивидуального строительства), для ЛПХ (для осуществления подсобного хозяйства) и ДНП (для дачного строительства).На такой территории возможно построить дом высотой до трёх этажей, в том числе дачу или коттедж. Минусом данного вида участка является его высокая стоимость по сравнению с сельхозземлями.

Какой участок купить?

На рынке недвижимости возможно встретить большее количество предложений по продаже земель сельхозназначения для дачного строительства. Объектов, выделенных под ИЖС, существенно меньше, кроме этого, стоимость на них значительно выше.По своим конструктивным особенностям строения, возведённые на сельхозземле, и дома, построенные на землях поселений, могут не иметь существенных отличий.Собственник вправе провести коммуникации и в дачный домик. При этом тарифы на подключение постройки к электричеству, отоплению, газу и иному благоустройству для садовых и жилых помещений одинаковы.Стоит отметить, что продать дачу, отстроенную на участке для ИЖС, возможно за более высокую цену. Повысить стоимость здания можно и с помощью проведения к нему коммуникаций. Полезная статья: Как купить земельный участок в СНТ?

Где лучше покупать земельный участок под дачное строительство?

Построить дачу можно как в сельской местности, так и в черте города. Окончательный выбор должен сделать покупатель. Дома на загородной территории обладают массой положительных сторон.
  • Во-первых, воздух там более экологически чистый.
  • Во-вторых, отсутствует повышенный шум, свойственный для городов.
Дача, находящаяся недалеко от населённого пункта, также обладает определёнными преимуществами – доехать до неё можно за считанные минуты на общественном транспорте, рядом располагаются торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, отделения полиции и т. д.Чтобы сделать ваш отдых на даче максимально беззаботным и комфортным, для возведения постройки рекомендуется выбирать участок не слишком далеко от населённого пункта.Таким образом, вы получите доступ к развитой инфраструктуре, при этом имея возможность отдохнуть на свежем воздухе в тихой обстановке.

Особенности земель для дачного строительства

От выбранного вами типа участка зависит наличие тех или иных ограничений на отстраиваемом объекте недвижимости. Если дача построена на сельхозземле, в ней будет невозможно прописаться.Местные власти делают исключения гражданам в крайних случаях, на практике добиться разрешения муниципалитета сложно. Даже если дачный домик возведён на земле поселений, но не имеет соответствующих коммуникаций, необходимых для признания его жилым, регистрация в помещении также будет запрещена.Величина сбора по оплате земельного налога для земель под ИЖС существенно выше, чем для участков, относящихся к ДНП.В большинстве случаев дачи являются неблагоустроенными. Иными словами, в них отсутствует электричество, отопление, газопровод, водоснабжение, туалет внутри помещения. Иногда в дом проводят свет и газовые трубы, однако подключение других коммуникаций – дорогостоящая процедура.

Преимущества и недостатки строительства дачи на сельхозземле

Отчуждение земельного участка — что это. Помимо меньшего размера земельного налога, данная территория отличается высокой плодородностью почвы. На такой земле возможно заниматься овощеводством и садоводством. Согласовать проект строительства дачи в соответствующих инстанция не представляет труда.Однако данная недвижимость имеет и существенные недостатки:
  • проблемы с дорогой (если в черте города дороги очищаются по указу муниципалитета, то в сельской местности эта обязанность часто ложится на самих собственников);
  • отсутствие развитой инфраструктуры (далеко от дома находятся школа, детский сад, больница, отдел полиции и т. д.).

Преимущества и недостатки строительства дачи на участке под ИЖС

Основная положительная черта такой территории – возможность в дальнейшем зарегистрироваться в дачном доме после признания его «жилым помещением. Обычно эти участки находятся в черте города, поэтому рядом с вашим домом будет иметься развитая инфраструктура.Среди недостатков можно выделить следующие:
  • наличие ограничений по размерам возводимого строения;
  • необходимость получения разрешения от муниципальных властей (если планируется строительство не просто дачи, а жилого дома);
  • налогообложение такой земли выше, чем территории, относящейся к СНТ или ДНТ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва)